仅一周，又跌去80万！年底杭州2.2万套住宅交付，二手竞争更残酷了
又是一年交付季！
据《层楼》不完全统计，近3个月，杭州八区（富阳、临安除外），共有28个住宅盘交付，合计21971套房源。
交付最多的余杭区，共10个楼盘，主要集中在未来科技城、良渚、东湖等板块。
最少的是上城区和下城区，都只有一个楼盘。
由于过去两年杭州楼市的异常癫狂，投资性购房比例大增。这也意味着，一旦有新盘交付，就一定会有不少房源，流入二手市场。
根据我们之前的分析，楼盘交付半年到一年后，平均换手率大概15%。也就是说，仅这28个交付盘，就能形成3295套二手次新房。
供应的增加，势必会对孱弱不堪的二手房价体系，形成进一步冲击。
但对购房者来说，却可能是一个不错的买房时机。因为部分着急的投资客，极可能甩出特别划算的高性价比房源。
一个中介朋友告诉我，12月以来，他已经卖出5套二手房。而此前几个月，几乎是“零成交”。
“现在买的，多数是置换和捡漏的客户。”中介朋友说。
为此，《层楼》特别对交付楼盘进行了详细梳理。比如，分布在哪些板块？交付房源量多少？二手行情如何？……以供大家参考。
下城区
板块内的朗诗熙华府和朗诗乐府均已售罄，目前暂无可售新房。
上城区
目前，南星板块在售的新房，仅有一个保利滨江上品，上个月首开两幢高层，均价68496元/㎡。
候潮府目前二手房挂牌价基本都在7万以上，最近只有个别房源价格相对较低，单价6万7。
西湖区
留下板块目前还有和家园在售，三墩北的热盘西雅图已经售罄，西湖国际城还有最后两幢房源，之前在售均价2万4。
刚交付水晶郦城，根据二手房交易监管服务平台的数据，已经有47套房源挂牌，挂牌均价在2万8到3万2之间，和一手房还是有不小的剪刀差的。
之江转塘在售的仅有九溪云庄一个楼盘，以叠墅产品为主。世腾、仁恒在板块内还有宅地待开。
江干区
九堡沿江目前暂无可售房源，城东新城则处于一个爆仓的状态。
钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、天城府、都会风华均以上市，紧挨着城东新城的笕桥、艮北新城也有多盘齐开，房源均价基本4万5-4万7。
城东新城的二手房，大部分是毛坯，目前单价在4万出头。而刚交付的中央公园因为是精装，挂牌价在4万5上下。
余杭区
勾庄在海德公园最后一批房源售罄后，目前无新盘在售。
未来科技城虽然现在在售的不多，之后有不少新盘会开。阳光城未来悦二期、绿城湖畔雲庐、佳源西溪印象等都在轮候入市。
像合景映月台其实已经有不少房源已经挂牌，均价4万左右。
东湖板块属于难得的2万以下板块，目前在售的有柳岸闻莺、悦见山。
崇贤板块之后会有大量的新盘上市，除了刚刚开盘的江南院子，还有京杭府、江南宸庐，未公布案名的上海恒文、西房、上海惠建崇贤地块，以及绿都和路劲的2宗现房销售地块。
萧山区
钱江世纪城目前奥邸国际还有部分住宅，百亿地王澄品也即将在明年初入市。
早在两个月前，就有传闻房东要出售手上的春江天玺，不过目前二手房监管平台上，并没有该小区的房源挂牌。
南部新城是现在的库存重地，印江南、璞阅、卧城印象、佳源府均已开盘，但还有6个项目未首开入市。
萧山科技城之后的主力是两个楼盘，江南壹号院和前湾国际社区。
新街目前无可售房源。
拱墅区
过去11个月，申花板块成交了1919套房源，目前在售的有首开杭州金茂府、沁园、宜和园、杭房揽翠等。
之后的宅地，主要是九龙仓的三宗地块，以及古翠隐秀。
结语
从我们了解到的实际情况看，次新房入市还是很快的。
比如，南星豪宅板块的热盘候潮府，仅交付一个多月，就有不少房源挂牌了。
这两天，中介在朋友圈里疯转一套候潮府118㎡的房源，总价800万，单价仅6万7。这个价格，和在售的上品齐平，基本只差了一个税费。
而一个礼拜前，同小区同户型的房源，最低还要卖880万（起初挂900多万）。也就是说，仅一周时间，又调低了80万。房东极有可能是迫于市场的压力，想早日脱手，才不得不降价的。
当然，也有预期较高的房东，就在本月初，候潮府其实已经有了成交。
这是一套位于17楼顶楼的138㎡户型，四房二厅二卫，成交总价1100万，折合单价7万9。
如果算上80万左右的税费，实际单价高达8万5。
要知道同板块的上品，上个月刚领出的预售证，包含了7800元/㎡的精装，均价也不过68496元/㎡。这套候潮府的二手房，实际单价比上品足足高了1万7。
更夸张的是，在我爱我家还有一套175㎡的户型，挂了1750万的总价，单价10万整！
按照这个趋势，次新房陆续入市，二手房的市场压力将逐步增大，也将进一步拉低购房者的预期。
要知道，这只是今年底交付的房源量。而2016年到2018年上半年，杭州可是卖了44.5万套新房（约29万套住宅）。
接下来，二手市场或许还会继续沉沦，但购房者的机会，也越来越多了。
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络